房屋出租: 收不到海外房東的稅 CRA要租客交

2024-04-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）去年加拿大涉及稅務的訴訟，引起法律界人士的關注，並對租房者的影響感到驚訝。

蒙特利爾一名租戶接受了加拿大稅務局審計，被責令支付他未能按照法律要求向非居民房東月租金的預扣稅款（withholding taxes）。結果，這名租客被責令繳納6年的稅款以及復利和罰款。加拿大稅務局（CRA）無法向他的海外房東收取費用，改向加拿大租客收稅。

去年，這名租客把國家稅務部長告上法庭，稱他不知道房東是加拿大非居民。

根據法庭文件，該租戶的意大利房東在蒙特利爾一棟大樓內擁有一套單元，他在稅務法庭上訴中敗訴，理由是他們是加拿大居民，向非居民房東支付租金，因此需要持有預扣稅（withholding taxes）並向CRA交納25%的租金。雖然法官在其判決中承認了此舉有“嚴重後果”，但仍要求“居民付款人”或承租人承擔責任。

Foreign landlord fails to pay taxes, CRA goes after tenant https://t.co/kML0XtNdRl
— The Globe and Mail (@globeandmail) April 12, 2024

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為該案租戶辯護的蒙特利爾稅務律師 Eric Luu 表示，法律的問題在於住宅租金被視為和特許權使用費或類似付款相同。換句話說，住宅租戶的標准與“成熟的企業”相同。

律師稱稅務局追討非居民的稅務卻把負擔加到了房客身上令人擔憂。

眾所周知，”非居民“業主長期以來必須為其出售或出租的房產繳納預扣稅。但是，房地產經紀人洛恩·戈德曼 (Lorne Goldman) 表示，很少有租戶和房地產行業人士意識到，如果不繳納這些稅款，有可能導致租客陷入困境。並建議所有租戶和所有房東，應該接受有關租戶風險的教育。

戈德曼稱他從事房地產行業，但對此一無所知。他認為加拿大 99.99% 的租戶都沒有意識到這一點，CRA 有責任告知租房公眾，可能需要繳納預扣稅。

在BC省，十分之一的新公寓由非居民擁有，其中一些非居民房東有可能不繳納預扣稅(withholding taxes)。

非居民房東克裡斯·奧利弗(Chris Oliver)在溫哥華擁有三套出租單元，他本人住在香港。他表示他也不知道預扣稅，但他的物業經理負責這個責任。持有執照的物業經理負責收稅，減輕了租戶的負擔，假設租客通過物業經理付款。